五個(gè)秘訣教您成功開(kāi)店選址

店址是連鎖店面確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。不同地段的地理環(huán)境、人口狀況、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)都決定了店面顧客的來(lái)源和特點(diǎn)，同時(shí)也決定了連鎖門(mén)店經(jīng)營(yíng)的商品內(nèi)容、價(jià)格以及促銷(xiāo)活動(dòng)的選擇。經(jīng)營(yíng)者在確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略的時(shí)候，必須要考慮店面所在地區(qū)的特點(diǎn)、實(shí)施性和目標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)性。對(duì)經(jīng)營(yíng)汽車(chē)美容店的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，如何選擇店鋪的位置顯得尤為重要。以下，就如何做好商鋪選址提供一些小竅門(mén)，以供參考。

第一招：市場(chǎng)調(diào)研作出有效商圈分析

想選擇一家好的店址，進(jìn)行一番市場(chǎng)調(diào)研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來(lái)說(shuō)就是調(diào)查分析店鋪的銷(xiāo)售范圍、來(lái)店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因?yàn)椴煌乩砦恢玫纳啼?，適合經(jīng)營(yíng)的種類也有所不同。因此，投資者在進(jìn)行選址時(shí)，首先要細(xì)心地觀察商圈的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車(chē)流量有多大，商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有多少等。

第二招：根據(jù)主營(yíng)服務(wù)來(lái)確定地址

營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與主營(yíng)服務(wù)和潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費(fèi)對(duì)象，商業(yè)繁華區(qū)并不是唯一的選擇。經(jīng)營(yíng)者在選址時(shí)，要對(duì)自營(yíng)的產(chǎn)品及目標(biāo)消費(fèi)群體有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，知己知彼方可制勝。

第三招：十字路口、加油站附近優(yōu)勢(shì)明顯

十字路口的拐角，或加油站、高檔餐廳、休閑會(huì)所等高檔設(shè)施相鄰的地方，一般車(chē)流量都比較大。而且消費(fèi)群體基本都是中高端汽車(chē)美容店的目標(biāo)群體，還可以聯(lián)合這些高檔會(huì)所進(jìn)行聯(lián)合宣傳。

第四招：要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使(租)用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長(zhǎng)的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開(kāi)支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對(duì)店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。另外，投資者一定要注意，關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施等應(yīng)在合同中事先約定，避免未來(lái)與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。

第五招：選擇適宜的商鋪面積

根據(jù)自身所計(jì)劃的投資項(xiàng)目的規(guī)格來(lái)選取適宜的店鋪面積。店鋪面積過(guò)小，不適合作為汽車(chē)美容店的規(guī)劃，店鋪面積過(guò)大則會(huì)導(dǎo)致空間浪費(fèi)。因此投資者應(yīng)根據(jù)自身所投資項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃來(lái)選擇事宜的店面面積。

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